На основании ст. 40 и ст. 41 Земельного Кодекса РФ правообладатели земельных участков вправе возводить на них объекты недвижимости, в том числе жилые и нежилые здания и сооружения.
Однако, исключительным законным основанием, предоставляющим застройщику право осуществлять строительство, является разрешение на строительство.
Данный документ выдается на основании заявления, документов, удостоверяющих право на земельный участок, проектной документации, согласованной и утвержденной в установленном законом порядке, при наличии градостроительного плана земельного участка (либо утверждённого проекта планировки, в случае строительства линейного объекта), а также положительного заключения экспертизы проектной документации (в случае, если она подлежит экспертизе).
Градостроительным Кодексом РФ, а также подпунктами 5.2.4, 5.2.5 пункта 5 Положения о Министерстве строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от
18 ноября 2013 г. № 1038 формализован порядок заполнения формы заявления о выдаче разрешения на строительство, регламентированы сроки и порядок его рассмотрения, установлен перечень материалов, необходимых для принятия решения о выдаче разрешения на строительство, порядок рассмотрения указанных материалов и определение срока действия разрешения на строительство.
С 1 января 2018 года, в соответствии с постановлением Правительства Белгородской области №497-пп, документы, необходимые для получения разрешения на строительства на территории Белгородской области, подаются исключительно в электронной форме. Для дистанционного оказания данной услуги через портал государственных услуг необходимо их удостоверение электронной цифровой подписью.
Статьей 9.5 Кодекса об Административных Правонарушениях РФ предусмотрена административная ответственность за строительство, реконструкцию объектов капитального строительства при отсутствии разрешения на строительство в случае, если для осуществления строительных работ в отношении указанных объектов требуется получение разрешения на строительство. Так, при самовольном строительстве предусмотрено наложение административного штрафа:
— на граждан в размере от двух до пяти тысяч рублей;
— на должностных лиц — от двадцати до пятидесяти тысяч рублей;
— на лиц, осуществляющих предпринимательскую деятельность без образования юридического лица, — от двадцати до пятидесяти тысяч рублей или административное приостановление их деятельности на срок до девяноста суток;
— на юридических лиц — от пятисот тысяч до одного миллиона рублей или административное приостановление их деятельности на срок до девяноста суток.
Последствия осуществления постройки при отсутствии на это официального разрешительного документа:
— снос возведенного здания;
— невозможность продажи, сдачи в аренду, переоформления и совершения других подобных сделок в отношении самовольно возведенной недвижимости;
— штрафы за уклонение от налога;
— отсутствие возможности использования здания в качестве залога по кредиту;
— невозможность сдачи объекта в эксплуатацию.
Специалисты нашей юридической компании проведут оформление всей необходимой документации и гарантированно решат сложные и безвыходные ситуации. Мы готовы предложить Вам не только высококвалифицированную консультацию профессиональных юристов, но и практическое содействие в формировании пакета необходимых документов и подаче заявления в электронном виде, что поможет ускорить процесс получения разрешения на строительство, а также минимизирует затраты Вашего времени и сил.