Под линейным объектом подразумеваются линии электропередач, трубопроводы, связи и подобные сооружения. Являясь капитальным строением, линейные объекты требуют получения разрешения на строительство в соответствии со статьей 51 Градостроительного кодекса РФ.
При получении разрешения на строительство линейных объектов следует учитывать ряд особенностей, связанных со спецификой данных объектов.
Так, статьей 41 ГрК РФ определено что, подготовка документации по планировке территории (проекта планировки и проекта межевания территории) в целях строительства и реконструкции линейного объекта является обязательной. При этом Правительством РФ определены случаи, при которых для строительства, реконструкции линейного объекта не требуется подготовка проекта планировки территории.
Документация по планировке территории нужна для образования земельных участков под линейным объектом.
В соответствии с действующим законодательством основанием для подготовки документации по планировке территории является решение о подготовке такой документации. Орган, уполномоченный на принятие такого решения зависит от того является ли планируемый объект объектом федерального, регионального или местного значения, от территории, на которой планируется место расположения объекта, а также от того какие работы планируется осуществлять – новое строительство или реконструкцию.
После подготовки документации по планировке территории необходимо пройти процедуры согласования и утверждения этой документации. В Белгородской области решение об утверждении документации по планировке территории на линейные объекты местного значения, а также расположенные в границах одного поселения, городского округа или в границах одного муниципального района принимает Департамент строительства и транспорта области, однако в целях принятия такого решения департаментом заинтересованному лицу следует обращаться в соответствующие органы местного самоуправления. В случае если территория, на которой планируется размещение линейного объекта, расположена в границах двух и более муниципальных районов, городских округов или планируется создание объекта регионального значения, решение об утверждении документации по планировке территории таких объектов принимает Правительство Белгородской области.
Специалисты нашей компании помогут разобраться в тонкостях законодательства на подготовительном этапе, обеспечат подготовку и утверждение документации по планировки территории на линейные объекты.
На этапе оформления правоустанавливающих документов протяженный характер линейных объектов выливается в необходимость оформления права пользования землей с большим количеством землепользователей, в том числе с муниципалитетами и государственной властью.
Наша компания возьмет на себя все работы связанные с оформлением права пользования землей:
— межевые работы для постановки на кадастровый учет земельных участков из земель неразграниченной государственной собственности;
— переговоры с собственниками земельных участков, органами местного самоуправления и государственными органами власти;
— заключение договоров аренды земельных участков;
— установление публичных сервитутов.
Большой опыт и высокая квалификация специалистов компании позволит Вам получить весь комплекс услуг, необходимых как для оформления вновь строящегося объекта, так и для получения правоустанавливающих документов на уже существующий объект капитального строительства.